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GELD & BO¨ RSE IMMOBILIEN
„Österreich ist uns zu teuer“
Frédéric Puzin, Gründer des europaweit tätigen Immobilienfondsanbieters zurückzukommen. Global sehen wir derzeit
Corum, verkauft jetzt boomende Logistikimmobilien, will keine Wohnungen keinen großen Preisverfall bei Büros.
kaufen und hört zu investieren auf, wenn die Preise zu hoch steigen. TOP-GEWINN: Haben Sie Ihr Portfolio an diese
Trends angepasst, z. B. mehr Logistik gekauft?
VON ROBERT WIEDERSICH PUZIN: Das werden wir wieder schaffen. 2020 PUZIN: Ja, aber Logistik und Gesundheit sind
betrug die Dividendenrendite beim Corum uns zu teuer. Im Gegenteil:Wir verkaufen der-
TOP-GEWINN: Als wir das letzte Mal im April Origin, der nur in der Euro-Zone investiert, zeit massiv Logistik, um Gewinne zu reali-
2020 miteinander gesprochen haben, war die sechs Prozent, beim Corum XL, der auch au- sieren. Das ist unsere Strategie. Wenn wir or-
Corona-Krise erst wenige Wochen alt. Nie- ßerhalb der Euro-Zone investiert, 5,66 Prozent. dentliche Gewinne realisieren können, ver-
mand wusste, wie schlimm die Lockdowns die 2021 erwarten wir beim Origin über sechs, kaufen wir und schütten die Gewinne an die
Wirtschaft und den Immobiliensektor treffen beim XL wieder über fünf Prozent Rendite. Anleger aus. Diese Gewinne hat man dann si-
werden. Wie schlimm war es rückblickend? TOP-GEWINN: Was sind Ihre Erwartungen für cher und nicht nur auf dem Papier. Wir kaufen
PUZIN: 2020 sind nur etwa 1,5 Prozent der den Immobilienmarkt 2022? z. B. um 100 und verkaufen um 115. Dann
Mieteinnahmen des gesamten Portfolios aus- PUZIN: Man muss den Immobilienmarkt von schütten wir 15 aus und kaufen um 100 erneut.
gefallen. Es hat sich herausgestellt, dass viele der Gesamtwirtschaft unterscheiden. Es ist Derzeit kaufen wir Einzelhandelsimmobilien,
Mieter, die wegen einer Mietreduktion ange- nach wie vor zu viel Liquidität im Markt, noch vor allem Lebensmitteleinzelhandel.Auch für
fragt hatten, wirtschaftlich gar nicht von der mehr als 2019, also vor Ausbruch der Coro- Hotels sind wir sehr zuversichtlich. Wir ver-
Krise betroffen waren, aber nachverhandeln na-Krise. Die Menschen wollen Immobilien handeln schon sehr lange den Kauf von Hotels
wollten. 2021 war für manche Mieter schwie- kaufen. Natürlich sind Hotels und Einzelhan- in Europa. Der Markt ist allerdings noch nicht
riger als 2020, da finanzielle Hilfen der Re- del weiter von der Pandemie betroffen. Wir so unter Druck, dass jemand verkaufen müsste.
gierungen ausliefen. In manchen Ländern wur- merken aber z. B. in Großbritannien, dass dort Das kann man nicht mit der Situation in der
den auch gesetzliche Regelungen zum Nach- Einzelhandelsimmobilien ein großes Come- Finanzkrise 2008 oder 2009 vergleichen.
teil derVermieter schärfer ausgelegt. DieAus- back feiern, auch wenn die Preise noch unter TOP-GEWINN: Wohnimmobilien sind ein klarer
fälle werden sich aber auch 2021 nicht merk- denen von 2019 liegen. Es gibt aber auch Im- Gewinner der Krise. Bereuen Sie es, dass Co-
lich auf unsere Renditeziele auswirken. mobilien, die aufgrund der Pandemie boomen. rum den Kauf von Wohnimmobilien immer
TOP-GEWINN:Sie wollen mit Ihren in Österreich Dazu zählen Gesundheits- und Logistikim- ausgeschlossen hat, oder haben Sie Ihre Mei-
zugelassenen Fonds mindestens Renditen zwi- mobilien nung geändert?
schen fünf und sechs Prozent erzielen. TOP-GEWINN: Büros sind die wichtigste Immo- PUZIN: Nein, wenn jeder Wohnungen kaufen
bilienklasse in Ihren Fonds. Steigt der Leer- möchte, ist es zu spät für einen Einstieg. Die
stand aufgrund von Home-Office? laufende Rendite bei Wohnimmobilien ist für
PUZIN: Es wird zu großen Veränderungen im uns zu niedrig, das wäre nur eine Wette auf
Bürosektor kommen. Man braucht weniger die zukünftigeWertsteigerung.Außerdem ha-
klassische Büros und mehr Konferenz- und be ich immer gesagt, dass ich nicht mit privaten
Besprechungsräume. Wir beobachten aber Mietern in schwierigen Situationen wie Co-
auch, dass die Arbeitgeber ihre Mitarbeiter rona über die Miete verhandeln möchte.Wenn
dazu motivieren wollen, wieder in die Büros man Anwälten von großen Unternehmen ge-
genüber steht, fällt es einem leichter, hart zu
„Wenn jeder eine Wohnung bleiben.
kaufen möchte, ist es zu spät TOP-GEWINN: Sie investieren mit Ihren Fonds
von Kanada bis Estland. Gibt es Länder, wo
für einen Einstieg.“ Sie besonders große Chancen sehen? 24 Pro-
zent des Immobilienvermögens des Corum
FRÉDÉRIC PUZIN, CORUM Origin sind in den Niederlanden investiert,
über 50 Prozent des Corum XL in Großbri-
tannien. Foto: Corum/Eloi Stichelbaut/polaRYSE
PUZIN: Wir agieren sehr opportunistisch und
bevorzugen keine bestimmten Länder. Grö-
ßere Chancen sehen wir aber noch in Groß-
britannien. Die Preise werden dort weiter stei-
gen. Noch gibt es Kaufgelegenheiten, aber es
kann sein, dass wir unsere Zukäufe bei noch
höheren Preisen stoppen und wieder verkau-
fen. Der hohe Anteil in den Niederlanden hat
sich in denAnfangsjahren des Fonds ergeben.
28 TOP Dezember 2021/Jänner 2022
